PROYECTO HABITACIONAL: URUGUAY
Nombre del Proyecto:
“TORRE NERUDA”
Dueño del Proyecto:
BICANSTAR
INTERNATIONAL S.A.
Localizacion Proyecto:
Ciudad de Atlántida,
Departamento de Canelones, Uruguay
PROYECTO:
Construcción de Edificio de Apartamentos en la Ciudad de
Atlántida, ubicado en un punto inmejorable del Centro de la Ciudad, en plena
zona comercial y a 1 cuadra de la playa.
Superficie
del terreno: 1.100 m2.
Altura
permitida: 12 plantas, sobre nivel del piso.
Esquema: Garajes en niveles Subsuelos
1 y 2 – Recepción y Planta baja – 9 pisos
de apartamentos
– Piso 10, terraza
Apartamentos: 7 por piso: Total 64 -
Locales Comerciales: Total 8 – Garajes: Total 64
Mono ambientes, 1 y 2 dormitorios y
penthouse
Superficie por apartamento: 36 a 220
m2 – Locales comerciales: 31 m2
Precios promedios de
venta (varian según piso)
Garajes: USD 22.000
Locales Comerciales: USD
85.000
Mono ambientes (36 m2): USD 101.000
1 Dormitorio (48 m2): USD 127.000
1 Dormitorio (61 m2):
USD 155.000
2 Dormitorios (85 m2):
USD 206.000
Pent House y terrazas
(320 m2): USD 740.000
Los precios de venta se
ajustan según adecuación del nivel de construcción
Inversion:
Costos constructivos. USD 8.000.000 (Dolares americanos ocho millones)
Total Ventas: USD 12.500.000 (Dolares americanos doce millones quinientos mil)
UTILIDAD: 56 %. En un
año y 3 meses.
Modalidad
de Venta: En el pozo, con un 30% de entrega inicial y saldo con financiación por
Banco Santander a 15 años de Plazo.
Situación actual: La localidad de Atlántida está en
plena zona de balnearios en el departamento de Canelones, a 40 Kms. del centro
de Ciudad de Montevideo.
Es
una Ciudad en plena expansión elegida por sus esplendidas playas, enmarcada por
un escenario natural de avasallante belleza e impactante tranquilidad.
Mucha
gente lo elige como vivienda permanente, aún trabajando en Montevideo.
Un
Edificio de las características mencionadas, ubicado en un lugar de los que no
quedan, y con buenos planes de financiación, respaldada por una entidad
bancaria del prestigio del Banco Santander, sin lugar a equivocaciones, tendrá
gran demanda, y su venta se logrará en forma inmediata, permitiendo un negocio
rápido, rentable y seguro.
Procedimiento:
Campaña
de Marketing y Venta en el Pozo
Cobro
del 30% contado del precio de venta de las primeras 36 unidades (50%). Tiempo
estimado 60 días.
Titulación
de las mismas
Inicio
de Obras y venta del 50% restante.
Titulación
restante
Culminación
de obras y entrega de las unidades. Tiempo estimado, 15 a 18 meses
Banco
Santander (hay otros bancos que también lo hacen), toma a su cargo financiación
de saldo de precios
Cobro
del 70% del valor restante del precio al Banco Santander
Relación con el
Gobierno: Proyecto
declarado de Interés Departamental por la Intendencia de Canelones con Total
Apoyo para la instrumentación del mismo
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