lunes, 18 de noviembre de 2013

SHOPPING DEL VESTIR Y DE LA MODA - MONTEVIDEO


 


SHOOPING DEL VESTIR Y DE LA MODA
(PALACIO SUD AMERICA)

El programa propuesto para el padrón involucrado es el de un SHOPPING DEL VESTIR Y LA MODA y otros rubros directamente relacionados, como el Calzado y el Peinado, que abarcará, la exposición, venta y realización de todo tipo de eventos relacionados con la industria del vestir, del diseño y confección de indumentaria.

Se destaca, dentro del complejo, el edificio con diseño arquitectónico Art Decó de la vieja Cervecería por la calle Yatay (declarado como monumento histórico) al que se le dará un tratamiento integral poniendo en valor tanto su envolvente como los valiosos elementos que contiene: escalera, luminarias, barras, vitrales, lambriz, carpintería, etc.

Se respetará su rica espacialidad y perspectiva, sin divisiones que obstruyan esa percepción. La exhibición de los artículos de vestimenta, en este edificio, deberá adaptarse a ese criterio.

ÁREA TOTAL DEL COMPLEJO:----------------------------------- 12.230 m2
  
Es una constante en todo el mundo el concepto de Centralización en lo que refiere a áreas comerciales, desde hace muchos años atrás la Idea comercial de Shopping Center se ha impuesto y particulamente en nuestro país con gran impacto.

 La ubicación de los Shopping generalmente es en lugares comerciales estratégicos , de gran afluencia de público y de fácil acceso y especialmente en este caso que nos compete, estas condiciones están dadas por demás  ya que estas mismas fueron observadas para la inauguración del actual Palacio Sudamérica (Ex Palacio de la Cerveza) que durante tanto tiempo fuera un Centro de Congregación de importantes personalidades, espectáculos y convenciones

A tan solo una cuadra del Palacio Legislativo (Yatay y Marcelino Sosa) y en una zona donde llegan todos los medios de transporte desde todas partes de Montevideo se encuentra con generosas dimensiones el predio del Palacio Sudamérica que representa una excelente oportunidad para un emprendimiento de tales características.

Hoy zona de importante  afluencia de comercios y Oulet de venta de vestimenta, calzado y moda y de gran pasaje de público.

La distribución locativa y sus amplios salones que se encuentran en perfectas condiciones estructurales, permite:  con  pequeñas  modificaciones  de  estructura  ,  con  construcciones livianas , con el aporte de equipamiento moderno y adecuado a los requerimientos del caso, con   las  decoraciones  apropiadas  que  permitan  mantener  y lucir  el estilo  Art  Decó  que prevalece ,  se   logra   con   inversiones   relativamente   pequeñas   en  relación  a  las necesarias para emprendimientos de tales proporciones, un conjunto adecuado y en corto tiempo para la puesta en marcha del mismo.

Se propone realizar una o varias pasarelas permanentes para desfiles de moda y diseño, así como para escuelas de modelos. Pasarelas permanentes que no existen en el país y que captaran el interés de prestigiosos diseñadores del país y la región.

Desarrollo de locales comerciales (aprox. 80) manteniendo el estilo y glamour marcado por el propio diseño arquitectónico, que será apreciado por empresas y marcas de prestigio y renombre.

 El Shooping contará con estacionamientos abierto y cerrados de 2 niveles.

Se establece un Proyecto de características únicas, ya que se plantea una situación especial de oportunidad que permite que con una inversión menor se acceda a disponer de las infraestructuras locativas necesarias para llevar adelante el emprendimiento planteado en forma casi inmediata.

Esta claro que si un emprendimiento de estas características se arrancara de cero, requeriría una inversión muy superior y el tiempo de arranque sería muy posterior.
Se estarían generando nuevas fuentes de trabajo, ya que se calcula que trabajando a pleno, entre los locales comerciales, personal dependiente, contratado independiente y otros puede llegar a alrededor de 500 puestos.

Se estima un movimiento de público, de alrededor de 70.000 personas por mes, lo que permite un fácil y gran desarrollo comercial para las empresas actuantes y por consiguiente grandes resultados económicos para el Shopping.

INVERSION

Inversión necesaria para la reestructuración edilicia según avances de obra hasta su culminación. Esta reestructuración esta dada según los detalles aportados en la Memoria Descriptiva General , que se ampliará según planos arquitectónicos. El Concepto es tratar de minimizar la inversión tratando de conservar sin modificar significativamente las estructuras existentes, pero sin escatimar en la implementación de servicios, mamposterías y decorados que determinen una presentación adecuada a las exigencias de este emprendimiento.

La compra del Padrón a sus dueños se puede realizar en forma diferida y escalonada.



CONCEPTO
INVERSIÓN   en   US$
Compra de Padrón
3.000.000
Gastos Jurídicos y Notariales
200.000
Inversión en Obras de Reestructuración
8.000.000
Capital de Giro inicial
800.000
Total de Inversión Inicial
12.000.000


La facturación esperada del entorno de U$S 3.250.000 al año es totalmente alcanzable si tenemos en cuenta que apuntamos a una franja del mercado amplia y se hará un manejo profesional de los mercados, captando las oportunidades y remarcando los antecedentes de prestigio y calidad de las empresas actuantes.

En resumen este Proyecto ofrece una oportunidad única, de profundo contenido social que permite con una inversión baja por sus características, generar importantes puestos de trabajo con salarios onerosos y su proyección a aplicarse al resto de la industria textil y relacionadas y fundamentalmente generando una rentabilidad segura y bastante por encima de lo que generan la mayoría de las posibles inversiones en nuestro medio.

IMPORTANTE:

Ya se han gestionado los permisos primarios de construcción ante la Intendencia Municipal de Montevideo, con la presentación de sus respectivos planos y estos fueron aprobados.


Proyecto con análisis económico y planos a disposición – Proventury Consultores