VIVIENDAS SOCIALES - INVERSION

PROYECTO VIVIENDAS SOCIALES EN URUGUAY

Este proyecto se ajusta al PROGRAMA DE INVERSION PRIVADA PARA VIVIENDAS DE INTERES  SOCIAL.

Antecedentes.-

Debido a que actualmente el tema de la Vivienda constituye en el más prioritario ítem de atención a nivel social por parte del Gobierno, y a los efectos de fomentar la presentación de proyectos por parte de las empresas constructoras locales, el Estado ha determinado una serie de medidas especiales de facilitación, que han convertido a este negocio, en una oportunidad de características excepcionales para todo inversor que desee colocar su capital.

Dicho Programa ofrece beneficios especiales de exoneración de impuestos para quienes participen en el mismo.

Beneficios.-

a)       Exoneración de todos los impuestos nacionales.

b)       Creación fondo de garantía  para la facilitación de préstamos bancarios a pequeños y mediano

          inversores.

c)       Facilidades para la venta con préstamos bancarios para subsidio de la cuota.

d)      Fondo de Garantía Hipotecaria que permite la reducción del monto exigido como ahorro previo al                 comprador.

e)       Garantía en caso de alquiler.

FOGADI.- Fondo de Garantía para Desarrollo Inmobiliario

Permite garantizar hasta el 50% del monto de crédito requerido por el proyecto presentado a la institución bancaria.

Normalmente, sin el registro ante el FOGADI, el ahorro exigido para la compra es del 30% del monto y el 70% restante es aportado por la institución bancaria.

Con el registro del FOGADI, se exigen el 10% del ahorro previo  y un 90% restante corre por cuenta de la institución bancaria.

Objetivos del programa.-

a) Mejorar las condiciones de financiamiento y garantía.

b) Facilitar el acceso a la vivienda.

c) Aumentar la cantidad de viviendas disponibles.

d) Fomentar la innovación tecnológica.

e) Aprovechar los servicios de infraestructura instalados.

La necesidad de viviendas para el PROGRAMA DE VIVIENDA PROPIA fue estimada por MVOTMA (Ministerio de Viviendas, Ordenamiento Territorial v Medio Ambiente) en 100.000.

El Gobierno actual prometió entregar 25.000 viviendas para este período y lleva entregadas solamente poco mas de 5.000.

Solamente en el BHU (Banco Hipotecario del Uruguay) hay inscriptos 60.000 interesados que ya cuentan con la calidad de ahorrista y por lo tanto disponen de la solvencia crediticia para acceder a su vivienda social propia. Esto garantiza que  todas las viviendas disponibles en esta modalidad serán entregadas en forma inmediata y permite que la venta de las mismas se realice de manera sostenida y continua, lo que da al negocio la suficiente seguridad.

Asimismo, nuestra Consultora cuenta con la Empresa Constructora encargada del proyecto y obra, y ya tiene vistos diversos terrenos en Montevideo y periferia, óptimos para la construcción de este tipo de viviendas sociales (tipo Categoría 2). Por otra parte tenemos  apoyo de varias Intendencias del interior para la realización de proyectos de viviendas.
Nuestro Proyecto construirá viviendas simples y dúplex de 2 y 3 dormitorios que se ajustan a las especificaciones establecidas por el Programa. Se construirán en módulos de 4 viviendas. Simultáneamente, se dispone de una capacidad constructiva como para edificar de a 5 módulos a la vez.

Para el desarrollo del Proyecto ya se cuenta con:

a) Todo el know how que conforma el proyecto en sí.

b) Empresa Constructora encarga del proyecto y obra.

c) Sistema constructivo de avanzada, de rápida realización, menores costos , excelente calidad y presentación

Las modalidades de Inversión serán mediante Portfolio (Pool de inversión).

Administración:  PROVENTURY CONSULTORES

INVERSIÓN MINIMA : USD 300.000 (costo total de un módulo de 4 viviendas) .
Posibilidades de re inversión constante

RENTABILIDAD ESPERADA SOBRE INVERSIÓN: 30% 

Plazo máximo de entrega por módulo: 150 días (capacidad constructiva simultánea 5 módulos de 4 viviendas cada uno).